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Repräsentative Kaufmannsvilla mit Stilelementen und moderner Ausstattung in Hamburg - Marienthal

Eckdaten

Zimmer

10 + 2 Büro- oder Hobbyräume im Souterrain

Wohneinheiten

1 - 3 Wohneinheiten möglich und 1 Büro

Wohnfläche

ca. 235 m²

Kellerfläche

ca. 132 m², davon ca. 40 m² Souterrain

Grundstück

ca. 1.141 m² 

Energieausweis

Der Energieausweis wird erstellt und nachgereicht.

Baujahr

1951, 2015 saniert

Bezug

nach Vereinbarung

Kaufpreis

1.500.000,- €

Courtage

5,95 % vom Kaufpreis inkl. MwSt

Lagebeschreibung

    • Hamburg - Marienthal
    • Wandsbek Markt und ZOB Wandsbek in ca. 600 Metern fußläufig erreichbar
    • S-Bahn und U-Bahn Wandsbeker Chaussee schnell erreichbar
    • sehr gute Verkehsanbindung (Horner Kreisel, B75, A24, A1)
    • familienfreundliche Lage, zwei Kindergärten unmittelbarer Nähe, Stadtteilschule
    • zwei Gymnasien in der nahen Umgebung
    • Wandsbeker Gehölz

    Objektbeschreibung

    • 2015 saniert: neue Leitungen, neue Elektrik, Steckdosen nachgerüstet, Netzwerkdosen installiert, Wände glatt verputzt, Bäder erneuert, Holzteile lackiert, Holzdielen und Holztreppe abgeschliffen und gebeizt
    • Fenster mit Holzrahmen, von außen in anthrazit lackiert, von innen weiß lackiert
    • z. T. Außenrollläden im Erd- und Obergeschoss
    • Beheizung und Warmwasseraufbereitung über Gas-Zentralheizung (Buderus)
    • Tiefgaragenstellplatz im Kellergeschoss, beleuchtete Garageneinfahrt
    • Garageneinfahrt und 2 Kfz-Stellplätze mit Granit-Pflastersteinen ausgelegt
    • weitläufiger Gartenndreihenhaus mit beheizbarem Vollkeller
    Erdgeschoss
    • repräsentative Diele mit Marmorboden und offener Holztreppe (Galerie), Wand- und Treppenbeleuchtung
    • weiß lackierte Kassettentüren aus Holz mit neuen, hochwertigen Edelstahl-Türgriffen
    • ca. 53 m² großer Wohn- und Essbereich mit offener Küche (zweiflügelige Schiebetür zur Küche)
    • charmante Holzdielen, weiß lackierte Sockelleisten aus Holz
    • ca. 3 Meter hohe Decke im Erdgeschoss mit Hohlkehle (Stuck)
    • z. T. abgehängte Decke mit Deckenspots und indirekter LED-Beleuchtung
    • gemütlicher Essbereich mit bodentiefen Fensterflächen, Buntglasfenster und Zugang zur Terrasse
    • moderne, neuwertige (2015) und hochwertige Einbauküche mit Fronten und Korpus in Hochglanz-weiß, Arbeitsplatte aus schwarzem Granit
    • Miele Einbau-Elektrogeräte wie Dampfgarer, Kaffeevollautomat und Backofen auf Arbeitshöhe
    • integrierter Kühl- und Gefrierschrank 
    • Kochinsel mit großem Induktionskochfeld, Abzugshabe, Geschirrspülmaschine, Edelstahl-Waschbecken und Esstresen
    • Erker mit großer Fensterbank (Sitzecke)
    • zwei weitere Zimmer im Erdgeschoss
    • ca. 19 m² großes Zimmer mit Holzdielen, Terrassenzugang und en suit Badezimmer
    • Vollbad mit Fenster, großflächigen Fliesen; eckigem, wandhängenden WC; eckiger, bequemer Badewanne mit hochwertigen Unterputz-Armaturen; eckigem Waschtisch aus Marmor;  Handtuchhalterheizkörper; zahlreichen Deckenspots und indirekter Beleuchtung; integriertem Unterputz-Radio und Lautsprecher
    • Duschbad mit großflächigen Fliesen, Walk-In Dusche mit hochwertigen Unterputz-Armaturen; Regendusche unter Putz; eckigem, wandhängenden WC; rundem Waschtisch aus Marmorollläden (größtenteils elektrisch steuerbar)
    Dachgeschoss
    • Galerie
    • 5 Zimmer (z. T. Holzdielen, weiß lackierte Sockelleisten aus Holz)
    • weiß lackierte Kassettentüren aus Holz mit neuen, hochwertigen Edelstahl-Türgriffen
    • Balkon mit Glasüberdachung
    • Duschbad und separates WC oder Vollbad mit Fenster (frei gestaltbar)
    • Einliegerwohnung möglich (ein Zimmer kann zur Küche ausgebaut werden)
    Spitzboden
    • zwei Zimmer
    • WC mit Dachfenster
    Souterrain / Kellergeschoss
    • 2 Büro- / Hobbyräume mit eigenem Zugang
    • Waschküche mit eigenem Zugang
    • drei Kellerräume
    • WC
    • Garage
        

    Ausführliches Exposé anfordern (Objekt-Nr. 254)

     

    Geschäftsbedingungen

    Mit der Bitte um die Zusendung des Exposés nehmen Sie unsere Dienste als Makler in Anspruch. Hiermit zeigen wir Ihnen an, dass wir ebenfalls für die Seite des Verkäufers in dieser Angelegenheit tätig sind. Ein Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen, z. B. wenn Sie sich mit uns oder dem Eigentümer direkt in Verbindung setzen. Die angegebene Courtage zahlen Sie nur, wenn ein Hauptvertrag über das angebotene Objekt zustande kommt, selbst wenn wir beim Vertragsabschluss nicht mitwirken.

    Bei Erwerb des vorstehend genannten Objektes ist von Ihnen als Käufer für unsere Nachweis- und / oder Vermittlungstätigkeit eine Courtage in Höhe von 5,95 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer- berechnet auf den Kaufpreis - an J. KARPA Immobilien (Johanna Karpa) zu zahlen. Sämtliche Erwerbsnebenkosten wie 4,5 % Grunderwerbsteuer und ca. 1,5 % Notar- und Gerichtskosten sind allein vom Käufer zu zahlen. Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass alle Angebotsangaben richtig bzw. vollständig sind und dass das Objekt im Augenblick des Zugangs dieser Offerte noch verfügbar ist. Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers bzw. Verkäufers. Irrtum bleibt ausdrücklich vorbehalten. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir nicht.

    Für nähere Auskünfte sowie individuelle Besichtigungstermine stehen wir Ihnen gern zur Verfügung:

     

    J. KARPA Immobilien

    Johanna Karpa

    T 040/234 919 73
    M 0176/40 24 72 44
    E-Mail
    www.karpa.com

    weitläufiger Garten (Ansicht 1)

    weitläufiger Garten (Ansicht 2)

    hochwertige Einbauküche

    modernes Vollbad mit Fenster

    Grundriss Erdgeschoss - kein Maßstab

    Grundriss Dachgeschoss - kein Maßstab

    Grundriss Spitzboden - kein Maßstab

    Grundriss Souterrain / Kellergeschoss - kein Maßstab