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Penthouse-Wohnung (barrierearm) mit Weitblick in Norderstedt (Garstedt) bei Hamburg

Eckdaten

Zimmer

3

Wohnfläche


ca. 100 m² Wohnfläche gemäß Wohnflächenverordnung (WoFlV)
ca. 81 m² Fläche der Wohnräume zzgl. 39 m² Dachterrasse (zur Hälfte in die Wohnfläche berechnet)

Baujahr

2004

Etage

Penthouse / Endetage / 3. Obergeschoss

Bezug

ab sofort frei verfügbar

Energieausweis





Energieverbrauchsausweis vom 24.11.2017 Endenergieverbrauch von 83 kWh/(m²a)
inklusive Warmwasseraufbereitung

Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2004
Baujahr (laut Energieausweis): 2004
Energieeffizienzklasse C

Wohngeld

398,- Euro je Monat inkl. Erbbauzins und Heizkosten-Vorauszahlung

Kaufpreis

339.000,- € 

  10.000,- € Kfz-Stellplatz

Kaufpreis insgesamt

349.000,- €

Courtage

5,95 % vom Kaufpreis

Adresse

Margarita-Lillelund-Weg 3 in 22850 Norderstedt

virtuelle Besichtigung

Link zur virtuellen Besichtigung

Lagebeschreibung

  • Stadtteil Garstedt der Stadt Norderstedt (Schleswig-Holstein, bei Hamburg)
  • kleiner Park mit Spielplatz direkt am Mehrfamilienhaus
  • Rodelberg und Willy-Brand-Park in unmittelbarer Nähe
  • Trapenbekpark in ca. 200 Metern fußläufig erreichbar
  • weitere Naherholungsgebiete wie der Stadtpark Norderstedt in der Umgebung
  • Arriba Erlebnisbad ist lediglich ca. 500 Meter entfernt
  • vielseitige Sportaktivitäten durch zahlreiche Sportvereine
  • Schule am Rodelberg sowie DRK-Kindertagesstätte in unmittelbarer Nähe (ca. 450 Meter entfernt)
  • weitere Schulen und Kindergärten wie die Grundschule Lüjenmoor, die Willy-Brandt-Schule, das Coppernicus Gymnasium in der nahen Umgebung.
  • Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Drogerien, Restaurants, Cafés, Bäckereien, Kioske, ein Ärztehaus, Apotheken, Banken, Optiker, Friseure etc. sind ab ca. 450 Meter erreichbar
  • weitere Einkaufsmöglichkeiten und ein weiteres Ärztehaus im Einkaufszentrum Herold-Center, welches ca. 1 Kilometer von dem Mehrfamilienhaus entfernt ist
  • Norderstedt ist das das Hamburger öffentliche Verkehrsnetz (HVV) angebunden
  • Bushaltestelle „Garstedt, Breslauer Straße“ der Linien 178 und 393 ist ca. 200 Meter von der Haustür entfernt
  • Fahrtzeit zur U-Bahn-Garstedt der Linie U1 beträgt ca. 5 bis 8 Minuten. Die Linie A2 verbindet Norderstedt mit Henstedt-Ulzburg und Kaltenkirchen.
  • Autobahn 7 über die Anschlussstelle Schnelsen Nord erreichbar
  • Bundesstraße 432 führt zum Hamburger Ring 3
  • Hamburger Flughafen in ca. 11 Minuten Fahrtzeit erreichbar

Objektbeschreibung

  • Aufzug vorhanden
  • stufenloser Zugang (altersgerecht, rollstuhlgerecht, leichter Zugang mit einem Kinderwagen)
  • bis zu 3,70 Meter lichte Deckenhöhe (Pultdach)
  • Fußbodenheizung
  • weiße Innentüren, zwei Innentüren mit Glaseinsatz
  • elektrisch steuerbare Außenrollläden, z. T. mit Funk-Fernbedienungen
  • großzügiger Wohn- und Essbereich mit großer Fensterfront (nach West-Südwesten ausgerichtet) und Zugang zur großen Dachterrasse
  • Terrassentür aus Glas mit Zugang zur zweiten, kleinen Dachterrasse (nach Ost-Nordosten ausgerichtet)
  • Dachterrasse mit einer Markise, Außenbeleuchtung, Wasseranschluss und Außensteckdose
  • Weitblick, niedrigere Gebäude in der direkten Nachbarschaft
  • geräumiges Schlafzimmer mit breiter Fensterfront und Zugang zur großen Dachterrasse
  • ca. 10 m² großes Zimmer mit Zugang zur großen Dachterrasse
  • heller Teppichboden in den Zimmern
  • Bodenfliesen in der Diele und in der Küche
  • Kabelanschluss in jedem Zimmer
  • Küche mit Essplatz und weißer Einbauküche: zahlreiche Steckdosen, Vitrine und Beleuchtung vorhanden, Platz für eine Waschmaschine oder eine Geschirrspülmaschine vorhanden
    Elektrogeräte wie Kühl- und Gefrierschrank, Backofen, Cerankochfeld und Umluft-Dunstabzugshaube mit Glasscheibe, elektrische Entlüftungsanlage als zusätzlicher Dunstabzug
  • barrierearmes, hell gefliestes Badezimmer mit einer ebenerdigen Dusche, einer bequemen Badewanne mit niedriger Einstiegshöhe, einem Waschbecken, einem wandhängenden WC, einem Handtuchhalterheizkörper; großes Fenster und elektrische Entlüftungsanlage vorhanden
  • Warmwasseraufbereitung über die Gas-Zentralheizung
  • ca. 8 m² großer Kellerabstellraum
  • Fahrradabstellraum und Trockenraum im Keller zur gemeinschaftlichen Nutzung
  • Kfz-Außenstellplatz
  • Erbpacht-Grundstück, Erbbaurecht bis zum Februar 2102 (99 Jahre ab 2003)

Ausführliches Exposé anfordern (Objekt-Nr. 429)

 

Geschäftsbedingungen

Mit der Bitte um die Zusendung des Exposés nehmen Sie unsere Dienste als Makler in Anspruch. Hiermit zeigen wir Ihnen an, dass wir ebenfalls für die Seite des Verkäufers in dieser Angelegenheit tätig sind. Ein Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen, z. B. wenn Sie sich mit uns oder dem Eigentümer direkt in Verbindung setzen. Die angegebene Courtage zahlen Sie nur, wenn ein Hauptvertrag über das angebotene Objekt zustande kommt, selbst wenn wir beim Vertragsabschluss nicht mitwirken.


Bei Erwerb des vorstehend genannten Objektes ist von Ihnen als Käufer für unsere Nachweis- und / oder Vermittlungstätigkeit eine Courtage in Höhe von 5,95 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer- berechnet auf den Kaufpreis - an J. KARPA Immobilien (Johanna Karpa) zu zahlen. Sämtliche Erwerbsnebenkosten wie 6,5 % Grunderwerbsteuer und ca. 1,5 % Notar- und Gerichtskosten sind allein vom Käufer zu entrichten. Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass alle Angebotsangaben richtig bzw. vollständig sind und dass das Objekt im Augenblick des Zugangs dieser Offerte noch verfügbar ist. Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers bzw. Verkäufers. Irrtum bleibt ausdrücklich vorbehalten. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir nicht.

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Für nähere Auskünfte sowie Besichtigungstermine stehen wir Ihnen gern zur Verfügung:

 

J. KARPA Immobilien

Johanna Karpa

T 040.234 919 73
M 0176.40 24 72 44
E-Mail
www.karpa.com

Küche (Ansicht 1)

Küche (Ansicht 2)

Vollbad (Ansicht 1)

Vollbad (Ansicht 2)

Abstellraum (copy 1)

Kfz-Stellplatz

Dachterrasse (Westen)

Dachterrasse (Westen)

Wohnzimmer Ansicht 1

Wohnzimmer Ansicht 2

Wohnzimmer Ansicht 3

Essbereich im Wohnzimmer

Dachterrasse (Osten)

Dachterrasse (Osten)