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Neuwertiges Stadthaus mit moderner Ausstattung in Hamburg - Kirchsteinbek

Eckdaten

Zimmer

3 (4. Zimmer möglich)

Wohnfläche

ca. 95 m²

Kellerfläche

ca. 25 m²

Baujahr

2014 - 2015

Bezug

ab sofort frei verfügbar
Angebot begrenzt bis zum 31.03.2017

Energieausweis





Energiebedarfsausweis vom 23.02.2013
Endenergiebedarf von 64 kWh/(m²a) inkl. Warmwasseraufbereitung
Gas-Zentralheizung 2013
Baujahr des Gebäudes 2013
Energieeffizienzklasse A

Kaufpreis

329.000,- € 

  11.000,- € Kfz-Stellplatz

Courtage

5,95 % vom Kaufpreis

Lagebeschreibung

  • Hamburg - Billstedt
  • Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf in der Nähe
  • gute Verkehrsanbindung (B5, A1, A24)
  • Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe
  • Waldpark Steinfurth mit dem Steinbeker Teich, einem See, einem Bauspielplatz und vielen Spielplätzen nur ca. 200 Meter entfernt
  • Naturschutzgebiet Boberger Niederung (Badesee, Dünen, Segelflugplatz)
  • Kindergärten und Schulen in der nahen Umgebung

Objektbeschreibung

  • 2013 Entkernung des Erd- und Kellergeschosses bis auf die Grundmauern
  • 2014 - 2015 Errichtung des Dachgeschosses und Ausbau
  • Garantie und Gewährleistung auf die einzelnen Gewerke
  • massive Bauweise
  • Wärmedämmverbundsystem (2015)
  • neues Pultdach, belüftetes Dach, Alwitra Dachabdichtungssystem
  • neue dreifach isolierverglaste Fenster mit Kunststoffrahmen
  • Gas-Zentralheizung Buderus Logasys SL104/RC300 mit Brennwerttechnik und Warmwasseraufbereitung
  • Nachrüstung der Warmwasseraufbereitung über Solarkollektoren möglich
  • 5 Jahre Systemgarantie ab 09/2014
Erdgeschoss
  • einbruchssichere Eingangstür, Dämmung der Eingangstür nach KfW-Norm 
  • einladende Diele mit pflegeleichten, grauen Bodenfliesen
  • ca. 2,80 Meter lichte Raumhöhe, weiße Deckenprofile
  • glatt verputzte Wände
  • moderne Flachheizkörper
  • weiße Innentüren
  • Netzwerkdosen und Kabelanschluss in jedem Zimmer
  • ca. 10 m² großes Zimmer im Erdgeschoss
  • hochwertiger Laminatboden mit Fugen (Eiche) in den Zimmern
  • ca. 30 m² großer und gemütlicher Wohn- und Essbereich, große Fensterfläche, nach Südwesten ausgerichtet
  • Kabelkanal im Wohnzimmer, Kabelkanal für den Satellitenanschluss vorhanden
  • offene Holztreppe (Buche)
  • offene Küche mit Einbauküche
  • moderne Einbauküche mit weißen Hochglanz-Fronten und Schwarzglas (Anschlüsse für indirekte LED-Beleuchtung)
  • Arbeitsplatte auf ca. 90 cm Arbeitshöhe
  • hochwertige Küppersbusch Kamin-Dunstabzugshaube, Induktions-Kochfeld und Backofen
  • Neff Geschirrspülmaschine
  • Duschbad mit wandhängendem WC, Waschbecken mit Unterschrank, Handtuchhalterheizung, Fenster vorhanden
  • kein Garten, Gemeinschaftsgarten auf dem benachbarten Grundstück nutzbar

 

Staffelgeschoss
  • ca. 2,56 Meter bis 2,90 Meter lichte Raumhöhe, weiße Deckenprofile, glatt verputzte Wände
  • ca. 28 m² großes Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank
  • 4. Zimmer durch Unterteilung des Schlafzimmers möglich (siehe Gestaltungsvorschlag)
  • Badezimmer mit großer Badewanne, wandhängendem WC, Waschtisch, Fenster, Fußbodenerwärmung, Handtuchhalterheizkörper und Deckenspots
  • ca. 20 m² Dachterrasse mit Holzdielen, beleuchtetem Dachunterstand, Sichtschutz, Außensteckdosen
Kellergeschoss
  • über die überdachte Kelleraußentreppe vom Haus aus zugänglich
  • ca. 25 m² Kellerfläche, neue Bodenfliesen, weiß gestrichen
  • ca. 2 Meter lichte Deckenhöhe, beheizbar, Stromanschluss, Fenster vorhanden
  • Waschmaschinenanschluss
  • Gas-Zentralheizung
Nebenräume
  • Fahrradraum, Trockenraum und Müllraum zur gemeinschaftlichen Nutzung
Stellplätze
  • Kfz-Außenstellplatz kann erworben werden

Virtuelle Besichtigung

Ausführliches Exposé anfordern (Objekt-Nr. 314)

 

Geschäftsbedingungen

Mit der Bitte um die Zusendung des Exposés nehmen Sie unsere Dienste als Makler in Anspruch. Hiermit zeigen wir Ihnen an, dass wir ebenfalls für die Seite des Verkäufers in dieser Angelegenheit tätig sind. Ein Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen, z. B. wenn Sie sich mit uns oder dem Eigentümer direkt in Verbindung setzen. Die angegebene Courtage zahlen Sie nur, wenn ein Hauptvertrag über das angebotene Objekt zustande kommt, selbst wenn wir beim Vertragsabschluss nicht mitwirken.


Bei Erwerb des vorstehend genannten Objektes ist von Ihnen als Käufer für unsere Nachweis- und / oder Vermittlungstätigkeit eine Courtage in Höhe von 5,95 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer- berechnet auf den Kaufpreis - an J. KARPA Immobilien (Johanna Karpa) zu zahlen. Sämtliche Erwerbsnebenkosten wie 4,5 % Grunderwerbsteuer und ca. 1,5 % Notar- und Gerichtskosten sind allein vom Käufer zu entrichten. Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass alle Angebotsangaben richtig bzw. vollständig sind und dass das Objekt im Augenblick des Zugangs dieser Offerte noch verfügbar ist. Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers bzw. Verkäufers. Irrtum bleibt ausdrücklich vorbehalten. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir nicht.

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Für nähere Auskünfte sowie Besichtigungstermine stehen wir Ihnen gern zur Verfügung:

 

J. KARPA Immobilien

Johanna Karpa

T 040.234 919 73
M 0176.40 24 72 44
E-Mail
www.karpa.com

Zimmer im Erdgeschoss

Wohn- / Essbereich (Ansicht 1)

Wohn- / Essbereich (Ansicht 2)

offene Küche

Duschbad (Ansicht 1)

Duschbad (Ansicht 2)

Zimmer im Staffelgeschoss (Ansicht 1)

Zimmer im Staffelgeschoss (Ansicht 2)

Zimmer im Staffelgeschoss (Ansicht 3)

Vollbad (Ansicht 1)

Vollbad (Ansicht 2)

Vollbad (Ansicht 3)

Dachterrasse (Ansicht 2)

Dachterrasse (Ansicht 3)

Dachterrasse (Ansicht 4)

Hausansicht 1

Hausansicht 2

Grundriss Erdgeschoss

Grundriss Staffelgeschoss

Gestaltungsvorschlag Staffelgeschoss

Grundriss Kellergeschoss