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Neuwertige Doppelhaushälfte in ruhiger Lage von Hamburg - Öjendorf

Eckdaten

Zimmer

4

Wohnfläche

ca. 117 m²

Nutzfläche

ca.   20 m² im Dachgeschoss

Grundstück

ca. 360 m²

Energieausweis

Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf von 70 kWh/(m²a) inkl. Warmwasseraufbereitung, Fernwärme, Baujahr des Gebäudes 2013, Energieeffizienzklasse B

Baujahr

2014

Bezug

nach Vereinbarung frei verfügbar

Kaufpreis

449.000,- €

Courtage

5,95 % vom Kaufpreis inkl. MwSt

Lagebeschreibung

    • Hamburg - Öjendorf
    • Öjendorfer Park mit Badesee
    • ruhige, naturverbundene Wohnlage
    • zahlreiche Schulen in der unmittelbaren Umgebung
    • Spielplätze und Sportplätze (Tennis etc.)
    • Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf schnell erreichbar
    • Bushaltestelle in der Nähe (ca. 16 Minuten Fahrtzeit zur U-Bahn und dem Busbahnhof Wandsbeker Markt)
    • sehr gute Verkehrsanbindung (Autobahnen 1 und A 24)

    Objektbeschreibung

    • Doppelhaushälfte
    • Zeltdach mit Dachpfannen
    • zwei Vollgeschosse (ca. 2,60 Meter lichte Raumhöhe)
    • 4 Zimmer, Hauswirtschaftsraum, Dachbodenraum, Gartenhaus
    • bis zu 3 Kfz-Stellplätze
    • Niedrigenergiebauweise, KfW 70
    • Belüftungs- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
    • Beheizung und Warmwasseraufbereitung über Fernwärme
    • dreifach verglaste Fenster mit Kunststoffrahmen
    • elektrische Außenrollläden im Erd- und Obergeschoss
    • Außenbeleuchtung (Dachunterstand)
    • Wärmedämmverbundsyste
    Garten
    • ca. 25 m² große Terrasse, nach Süden ausgerichtet
    • Garten durch Zäune und Hecken eingefriedet
    • Gartenhaus
     
    Erdgeschoss
    • elektrische Außenrollläden
    • ca. 2,60 m lichte Raumhöhe
    • glatte Wände und Decken, keine Tapeten erforderlich
    • Fußbodenheizung
    • hell gefliester Boden, lange Fliesen, weiße Sockelleisten mit Hamburger Profil
    • weiße Innentüren
    • einladende Diele, Nische für eine Garderobe
    • Gäste-WC mit Fenster
    • ca. 30 m² großer Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fensterflächen, nach Osten und Süden ausgerichtet
    • Sattelitenanschluss
    • Küche mit heller Einbauküche
    • Einbauküche mit weißen Fronten, Schublade mit Soft-Close, Elektrogeräte wie Geschirrspülmaschine, Kühl- und Gefrierschrank, Cerankochfeld und Dunstabzugshaube mit Umluft, Mikrowelle und Backofen auf Arbeitshöhe vorhanden
    • Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss
    • hochwertige Treppe aus Vollholz
    Obergeschoss
    • elektrische Außenrollläden
    • ca. 2,60 m lichte Raumhöhe
    • glatte Wände und Decken, keine Tapeten erforderlich
    • weiße Innentüren
    • drei geräumige Zimmer ohne Dachschrägen (Vollgeschoss, ca. 13 m², ca. 14 m, ca. 16 m²)
    • heller Laminatboden
    • Badezimmer mit Fenster und Entlüftung, Fußbodenheizung und Handtuchhalterheizkörper, bequemer Badewanne und ebenerdiger Dusche (90 cm x 90 cm) mit Duschtrennwand aus Glas, wandhängendem WC und ca. 1,20 m breitem Waschbecken
      Dachlgeschoss
      • Zugang über die Holtreppe, Tür vorhanden
      • Abstellraum, Dachschrägen, bis zu 2,10 Meter lichte Deckenhöhe
      • zwei Velux-Dachfenster
      • kann bei Bedarf zu einem Hobbyraum ausgebaut werden, Dämmung und Leichtbauwände vorhanden

      Ausführliches Exposé anfordern (Objekt-Nr. 351)

       

      Geschäftsbedingungen

      Mit der Bitte um die Zusendung des Exposés nehmen Sie unsere Dienste als Makler in Anspruch. Hiermit zeigen wir Ihnen an, dass wir ebenfalls für die Seite des Verkäufers in dieser Angelegenheit tätig sind. Ein Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen, z. B. wenn Sie sich mit uns oder dem Eigentümer direkt in Verbindung setzen. Die angegebene Courtage zahlen Sie nur, wenn ein Hauptvertrag über das angebotene Objekt zustande kommt, selbst wenn wir beim Vertragsabschluss nicht mitwirken.

      Bei Erwerb des vorstehend genannten Objektes ist von Ihnen als Käufer für unsere Nachweis- und / oder Vermittlungstätigkeit eine Courtage in Höhe von 5,95 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer- berechnet auf den Kaufpreis - an J. KARPA Immobilien (Johanna Karpa) zu zahlen. Sämtliche Erwerbsnebenkosten wie 4,5 % Grunderwerbsteuer und ca. 1,5 % Notar- und Gerichtskosten sind allein vom Käufer zu zahlen. Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass alle Angebotsangaben richtig bzw. vollständig sind und dass das Objekt im Augenblick des Zugangs dieser Offerte noch verfügbar ist. Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers bzw. Verkäufers. Irrtum bleibt ausdrücklich vorbehalten. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir nicht.

      Für nähere Auskünfte sowie individuelle Besichtigungstermine stehen wir Ihnen gern zur Verfügung:

       

      J. KARPA Immobilien

      Johanna Karpa

      T 040/234 919 73
      M 0176/40 24 72 44
      E-Mail
      www.karpa.com

      Grundriss Erdgeschoss - kein Maßstab

      Grundriss Obergeschoss - kein Maßstab

      Grundriss Dachgeschoss - kein Maßstab

      Doppelhaushälfte

      Wohnzimmer Ansicht 1

      Wohnzimmer Ansicht 2

      Küche (Ansicht 1)

      Küche (Ansicht 2)

      Flur / Treppenhaus

      Vollbad (Ansicht 1)

      Vollbad (Ansicht 2)

      4. Zimmer (Ansicht 1)

      4. Zimmer (Ansicht 2)