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Modernisiertes und kernsaniertes Mehrfamilienhaus: 6 Wohnungen und 1 Büro am Wandsbeker Markt in Hamburg

Eckdaten

Wohnfläche

ca. 290 m²

Wohnungen

6, jeweils 3-Zimmer-Wohnungen

Nutzfläche

ca. 53 m²

Büro

1, 2 Räume nebst Duschbad

Kellerfläche

ca. 55 m², 5 Abstellräume nebst Waschküche und HWR

Grundstück

ca. 225 m²  

Energieausweis

Der Energieausweis wird erstellt und folgt.

Baujahr

2017 kernsaniert und modernisiert, ursprünglich 1970

Bezug

nach Fertigstellung (ca. Oktober 2017) frei verfügbar

Stellplatznachweis

4 Stellplatz-Nachweise vorhanden

Kaufpreis

1.900.000,- € zzgl. MwSt.

Courtage

5,95 % vom Kaufpreis inkl. MwSt

Lagebeschreibung

    • am Wandsbeker Markt
    • U-Bahn-Haltestelle und ZOB "Wandsbek Markt" in unmittelbarer Nähe
    • an der B75 und dem Ring 2
    • Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, das Einkaufszentrum Wandsbek Quarree
    • Naherholungsgebiete wie die Wandse, der Holzmühlenteich und erstes Wandsbeker Gehölz fußläufig erreichbar

    Objektbeschreibung

    • Wärmedämmverbundsystem, verputzte Fassade
    • neue Dachdämmung, neue Dachpfannen
    • vier Dachgauben und zwei Dachfenster
    • neue Fenster und Außentüren, dreifach isolierverglast mit Kunststoffrahmen
    • elektrisch steuerbare Außenrollläden im Erd- und Obergeschoss
    • neue Leitungen (Zuwasser- und Abwasserleitungen, Heizleitungen, Stromkabel, Überstromschutzeinrichtungen, Netzwerkkabel)
    • Wände werden glatt verputzt und weiß gestrichen
    • weiße Innentüren
    • neue Bäder und Küchen, Bodenfliesen in Anthrazit, weiße Wandfliesen
    • neue Einbauküchen
    • Badezimmer mit Dusche, Waschtisch, wandhängendem WC, elektrische Entlüftungsanlage, Handtuchhalterheizkörper, Waschmaschinenanschluss
    • Böden der Zimmer sowie der Flure werden mit pflegeleichtem Vinylboden in einem grauen Farbton (Eiche weiß) ausgelegt
    • Beheizung über die neue Gas-Zentralheizung (Firma Junkers) erneuert
    • Warmwasseraufbereitung über neue Durchlauferhitzer
    • neue Heizkörper
    Erdgeschoss
    •  2 Wohnungen
    • jeweils ca. 50 m² Wohnfläche
    • 3 Zimmer, Küche, Duschbad, Flur
    • elektrisch steuerbare Außenrollläden
    • ca. 2,77 m Deckenhöh
    Obergeschoss
    • 2 Wohnungen
    • jeweils ca. 55 m² Wohnfläche
    • 3 Zimmer, Balkon, Küche, Duschbad, Flur
    • elektrisch steuerbare Außenrollläden
    • ca. 2,67 m Deckenhöhe
    Dachgeschoss
    • 2 Wohnungen
    • jeweils ca. 40 m² Wohnfläche
    • 3 Zimmer, Küche, Duschbad, Flur
    • ca. 1 m bis zu ca. 2,57 m Deckenhöhe, vier Dachgauben, zwei Dachfenster
    Kellergeschoss
    • über das Treppenhaus und die Kelleraußentreppe erreichbar
    • ca. 53 m² großes Büro mit Duschbad
    • 5 Abstellräume
    • Hauswirtschaftsraum
    • ca. 2,27 m Deckenhöhe, Fenster über der Erdoberfläche

    Ausführliches Exposé anfordern (Objekt-Nr. 398)

     

    Geschäftsbedingungen

    Wichtiger Hinweis

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    Bei Erwerb des vorstehend genannten Objektes ist von Ihnen als Käufer für unsere Nachweis- und / oder Vermittlungstätigkeit eine Courtage in Höhe von 5,95 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer- berechnet auf den Kaufpreis - an J. KARPA Immobilien (Johanna Karpa) zu zahlen. Sämtliche Erwerbsnebenkosten wie 4,5 % Grunderwerbsteuer und ca. 1,5 % Notar- und Gerichtskosten sind allein vom Käufer zu zahlen. Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass alle Angebotsangaben richtig bzw. vollständig sind und dass das Objekt im Augenblick des Zugangs dieser Offerte noch verfügbar ist. Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers bzw. Verkäufers. Irrtum bleibt ausdrücklich vorbehalten. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir nicht.

    Für nähere Auskünfte sowie individuelle Besichtigungstermine stehen wir Ihnen gern zur Verfügung:

     

    J. KARPA Immobilien

    Johanna Karpa

    T 040/234 919 73
    M 0176/40 24 72 44
    E-Mail
    www.karpa.com

    Zimmer Dachgeschoss

    Zimmer Dachgeschoss

    Hausansicht 1

    Hausansicht 2

    Hausansicht 3

    Hausansicht 4

    Grundriss Kellergeschoss

    Grundriss Erdgeschoss

    Grundriss Obergeschoss

    Grundriss Dachgeschoss