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Modernes Endreihenhaus mit Kamin und Dachterrasse in ruhiger Lage von Hamburg - Mümmelmannsberg

Eckdaten

Zimmer

5

Wohnfläche

ca. 115 m²

Grundstück

1/18 Miteigentumsanteil an ca. 3.898 m² (ca. 119 m²)

Energieausweis

Energieverbrauchsausweis, Endenergieverbrauch von 59,9 kWh /(m²a) inkl. Warmwasseraufbereitung, Fernwärme, Baujahr des Gebäudes 2005, Energieeffizienzklasse B

Heizkosten von 42,- Euro je Monat
(gemäß Heizkostenabrechnung 2014)

Baujahr

2005

Bezug

nach Vereinbarung frei verfügbar

Kaufpreis

369.000,- €

Kfz-Stellplatz

  10.000,- €

Courtage

5,95 % vom Kaufpreis inkl. MwSt

Lagebeschreibung

    • ruhige Lage
    • sehr gute Verkehrsanbindung (B5, A1, A24)
    • U-Bahn und Bushaltestelle fußläufig erreichbar
    • Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf in unmittelbarer Nähe
    • Wanderweg zum Waldpark Steinfurth auf der gegenüberliegenden Straßenseite (Spielplätze, Bauspielplatz)
    • Naturschutzgebiet Boberger Niederung (Boberger Dünen, Badesee, Segelfluggelände)
    • zahlreiche Sportplätze und Sportvereine
    • Krankenhaus und Ärztehaus in der Siedlung
    • Kindergärten und Schulen in der nahen Umgebunghige Lage

    Objektbeschreibung

    • Endreihenhaus
    • zwei Vollgeschosse, Staffelgeschoss mit Pultdach (ca. 2,14 Meter bis 2,80 Meter lichte Deckenhöhe)
    • 5 Zimmer, zwei Abstellräume
    • Niedrigenergiebauweise
    • kontrollierte Belüftungs- und Entlüftungsanlage
    • isolierverglaste Fenster mit Kunststoffrahmen
    • elektrische Außenrollläden im Erdgeschoss
    • Wärmedämmverbundsystem
    • Beheizung und Warmwasseraufbereitung über die Fernwärme
    Garten
    • Terrasse mit Überdachung aus Glas, nach Südwesten ausgerichtet, seitlicher Sichtschutz
    • Garten, durch Zäune und Hecken eingefriedet
    • Gartenhaus
    • Kamingrill
    • separater, rückwärtiger Gartenzugang
     
    Erdgeschoss
    • elektrische Rollläden
    • hell gefliester Boden, großflächige Fliesen
    • einladende Diele, Nische für eine Garderobe
    • Gäste-WC mit elektrischer Entlüftungsanlage
    • heller Wohn- und Essbereich mit großen, bodentiefen Fensterflächen, nach Osten und Südwesten ausgerichtet
    • gemütlicher Kamin
    • moderne Wellmann-Einbauküche mit Hochglanz-Fronten; Elektrogeräte wie Geschirrspülmaschine, Herd, Kühlschrank, Mikrowelle, Cerankochfeld und Dunstabzugshaube mit Umluft vorhanden
    • glatte Wände, keine Tapeten erforderlich
    • weiße Innentüren, Tür mit Lichtausschnitt zum Wohnzimmer
    • neuwertige Treppenstufen aus Vollholz
    • Abstellraum unter der Treppe
    Obergeschoss
    • zwei geräumige Zimmer ohne Dachschrägen (Vollgeschoss)
    • großes Badezimmer (Vollbad) mit Fenster, Badewanne mit niedriger Einstiegshöhe, Dusche, wandhängendem WC, Waschtisch mit Unterschrank, Waschmaschinen- und Trockneranschluss, Handtuchhalterheizkörper und Fußbodenerwärmung
    • Nische als Abstellraum
    • neuwertiger Laminatboden, weiße Sockelleisten mit Hamburger Profil
    • glatte Wände, keine Tapeten erforderlich
    • weiße Innentüren
    • neuwertige Treppenstufen aus Vollholzreppe aus Vollholz
    Staffelgeschoss
    • zwei geräumige Zimmer (lichte Deckenhöhe bis zu 2,80 Meter)
    • gepflegter Laminatboden, weiße Sockelleisten mit Hamburger Profil
    • glatte Wände, keine Tapeten erforderlich
    • weiße Innentüren
    • Kabel und Schalter für elektrische Außenrollläden vorhanden
    • Dachterrassen

    Ausführliches Exposé anfordern (Objekt-Nr. 323)

     

    Geschäftsbedingungen

    Mit der Bitte um die Zusendung des Exposés nehmen Sie unsere Dienste als Makler in Anspruch. Hiermit zeigen wir Ihnen an, dass wir ebenfalls für die Seite des Verkäufers in dieser Angelegenheit tätig sind. Ein Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen, z. B. wenn Sie sich mit uns oder dem Eigentümer direkt in Verbindung setzen. Die angegebene Courtage zahlen Sie nur, wenn ein Hauptvertrag über das angebotene Objekt zustande kommt, selbst wenn wir beim Vertragsabschluss nicht mitwirken.

    Bei Erwerb des vorstehend genannten Objektes ist von Ihnen als Käufer für unsere Nachweis- und / oder Vermittlungstätigkeit eine Courtage in Höhe von 5,95 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer- berechnet auf den Kaufpreis - an J. KARPA Immobilien (Johanna Karpa) zu zahlen. Sämtliche Erwerbsnebenkosten wie 4,5 % Grunderwerbsteuer und ca. 1,5 % Notar- und Gerichtskosten sind allein vom Käufer zu zahlen. Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass alle Angebotsangaben richtig bzw. vollständig sind und dass das Objekt im Augenblick des Zugangs dieser Offerte noch verfügbar ist. Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers bzw. Verkäufers. Irrtum bleibt ausdrücklich vorbehalten. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir nicht.

    Für nähere Auskünfte sowie individuelle Besichtigungstermine stehen wir Ihnen gern zur Verfügung:

     

    J. KARPA Immobilien

    Johanna Karpa

    T 040/234 919 73
    M 0176/40 24 72 44
    E-Mail
    www.karpa.com

    Grundriss Erdgeschoss - kein Maßstab

    Grundriss Obergeschoss - kein Maßstab

    Grundriss Staffelgeschoss - kein Maßstab

    Reihenhauszeile

    Endreihenhaus

    überdachte Gartenterrasse

    Wohnzimmer Ansicht 1

    Wohnzimmer Ansicht 2

    Wohnzimmer Ansicht 3

    Wohnzimmer Ansicht 4

    Wohnzimmer Ansicht 5

    Flur / Treppenhaus

    Vollbad (Ansicht 1)

    Vollbad (Ansicht 2)