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Modern ausgestattete 3-Zimmer-Wohnung in zentrumsnaher Lage von Hamburg - Billstedt

Eckdaten

Zimmer

3

Wohnfläche

ca. 63 m²

Baujahr

1969, 2013 modernisiert

Etage

2. Obergeschoss (Aufzug vorhanden)

Bezug

nac Vereinabrung frei verfügbar

Energieausweis








verbrauchsorientierter Energieausweis vom 07.10.2016

Endenergieverbrauch von 142 kWh/(m²a) exkl. Warmwasseraufbereitung
Öl-Zentralheizung dem Jahre 1992
Baujahr des Gebäudes 1969
Energieeffizienzklasse D
85,- Euro Heizkosten je Monat gemäß Heizkostenabrechnung für 2015

Wohngeld

280,80 Euro Wohngeld inkl. Heizkostenvorauszahlung, Instandhaltungsrücklage etc.

Kaufpreis Wohnung

199.000,- € 

Tiefgaragenstellplatz

20.000,- Euro

Courtage

5,95 % vom Kaufpreis

Lagebeschreibung

  • Hamburg - Billstedt, zentrumsnah
  • Einkaufszentrum "Billstedt Center" in ca. 500 Metern fußläufig erreichbar
  • Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und Wochenmarkt in der Nähe
  • diverse Restaurants und Dönerläden, McDonald`s, Bars, Cafés, Schischa-Bars, eine Konditorei, ein Kiosk etc. in der Nähe
  • sehr gute Verkehrsanbindung (B5, A1, A24, Ring 2)
  • Bushaltestelle direkt vor der Haustür (116, 213, 31)
  • U-Bahn (U2 / U4) mit dem Bus in ca. 4 Minuten erreichbar
  • Öjendorfer Park mit Badestelle am Öjendorfer See, dem Abendteuer-Kinderspielplatz, dem Rodelhügel und der Minigolfanlage
  • Horner Park in der Nähe
  • Golfplatz, Tennisplätze, Sportpark Öjendorf, Fußballverein in Öjendorf
  • Fußballverein, Hamburger Turnerschaft Billstedt, Schwimmbad, Sportpark Öjendorf in der Umgebung
  • Fitnessstudio auf der gegenüberliegenden Straßenseite
  • Kindergärten und Schulen in der nahen Umgebung

Objektbeschreibung

    • Baujahr 1969, 2013 modernisiert
      • Wärmedämmverbundsystem / Fassadendämmung
      • Dämmung und Erneuerung des Daches
      • Erneuerung der Fenster im Treppenhaus
      • neuer Farbanstrich im Treppenhaus
      • zuvor Sanierung der Balkone
    • 2. Obergeschoss von 4 Obergeschossen (Aufzug / Fahrstuhl vorhanden, ebenerdiger, stufenloser Zugang)
    • ca. 63 m² Wohnfläche
    • 3 Zimmer nebst Balkon / Loggia, Küche, Bad und Flur
    • moderne Ausstattung und Möbel
    • schwarze Doppelrollos
    • weiße Innentüren
    • Vinylboden in einer dunklen Holzoptik (Meterware) und weißen Sockelleisten
    • überdachter Balkon / Loggia, Weitblick ins Grüne
    • nach Südwesten ausgerichtet
    • ca. 23 m² großer Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen
    • Glasschiebetür
    • Möbel: graue Couch, Couchtisch in Hochglanz weiß, großer Schreib- oder Esstisch, Wohnwand aus weißen und Hochglanz schwarzen High- und Lowboards
    • Küche mit weißer Einbauküche, Arbeitsplatte und durchgehender Spritzschutz aus dem gleichen Material sind in Anthrazit
    • Elektrogeräte:
      • Kühlschrank mit einem Gefrierfach
      • Backofen
      • Mikrowelle
      • Dunstabzugshaube mit Umluft
      • Cerankochfeld
    • zentraler Flur mit einem weißem Einbauschrank
    • modernes Badezimmer mit großflächigen anthrazitfarbigen Bodenfliesen und großflächigen weißen Wandfliesen
      • Walk-In-Dusche mit Duschtrennwand aus Glas
      • breites und eckiges Waschbecken aus Glas mit einem Unterschrank und der Handtuchhalterung
      • wandhängendes WC
      • silberfarbiger Handtuchhalterheizkörper
      • Waschmaschinenanschluss
      • großes Fenster vorhanden
    • ca. 10 m² großes Zimmer, Tür mit Glaseinsatz
    • Möbel: Kleiderschrank, Schreibtisch, Einzelbett
    • ca. 14 m² großes Schlafzimmer, nach Nordosten ausgerichtet
    • Möbel: Doppelbett (1,80 m · 2,00 m), zwei Nachttische, ca. 2,50 Meter breiter Kleiderschrank
    • Beheizung über Öl-Zentralheizung, Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer
    • ca. 6 m² großer Kellerabstellraum
    • Tiefgaragenstellplatz kann bei Bedarf für 20.000,- Euro separat erworben werden

    Ausführliches Exposé anfordern (Objekt-Nr. 391)

     

    Geschäftsbedingungen

    Gern werden wir Ihnen ausführlichere Informationen in einem Exposé mit der Anschrift der Immobilie zusenden. Bei Interesse benötigen wir von Ihnen Ihre vollständigen Kontaktdaten sowie Ihre E-Mail-Adresse. Füllen Sie hierfür bitte das Kontaktformular des Portals aus.


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    Mit der Bitte um die Zusendung des Exposés nehmen Sie unsere Dienste als Makler in Anspruch. Hiermit zeigen wir Ihnen an, dass wir ebenfalls für die Seite des Verkäufers in dieser Angelegenheit tätig sind. Ein Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen, z. B. wenn Sie sich mit uns oder dem Eigentümer direkt in Verbindung setzen. Die angegebene Courtage zahlen Sie nur, wenn ein Hauptvertrag über das angebotene Objekt zustande kommt, selbst wenn wir beim Vertragsabschluss nicht mitwirken.

     

    Bei Erwerb des vorstehend genannten Objektes ist von Ihnen als Käufer für unsere Nachweis- und / oder Vermittlungstätigkeit eine Courtage in Höhe von 5,95 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer- berechnet auf den Kaufpreis - an J. KARPA Immobilien (Johanna Karpa) zu zahlen. Sämtliche Erwerbsnebenkosten wie 4,5 % Grunderwerbsteuer und ca. 1,5 % Notar- und Gerichtskosten sind allein vom Käufer zu entrichten. Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass alle Angebotsangaben richtig bzw. vollständig sind und dass das Objekt im Augenblick des Zugangs dieser Offerte noch verfügbar ist. Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers bzw. Verkäufers. Irrtum bleibt ausdrücklich vorbehalten. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir nicht.

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    Für nähere Auskünfte sowie Besichtigungstermine stehen wir Ihnen gern zur Verfügung:

     

    J. KARPA Immobilien

    Johanna Karpa

    T 040.234 919 73
    M 0176.40 24 72 44
    E-Mail
    www.karpa.com

    Hausansicht 1

    Hausansicht 2

    Balkon / Loggia (Ansicht 1)

    Balkon / Loggia (Ansicht 2)