logoforprint

Kapitalanlage: Modernes Bürogebäude im Neubaugebiet von Glinde (bei Hamburg)

Eckdaten

Nutzfläche

ca. 571 m²

Grundstück

ca. 725 m²

Baujahr

2014 - 2015, Neubau, Erstbezug

Energieausweis


Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf von 134,4 kWh/(m²a) inkl. Warmwasseraufbereitung, Gas-Zentralheizung, Baujahr 2013, Energieeffizienzklasse D

Kfz-Stellplätze

12

Kaufpreis

1.900.000,- Euro

Courtage

5,95 % vom Kaufpreis

Jahresrohertrag

81.876,- Euro

Rendite

4,31 %

Faktor

23,21


Etage

Nutzfläche

Räume

Nettokaltmiete

Büro 1

Erdgeschoss, links

ca. 88 m²

4 Räume

748,- € / Monat

Büro 2

1. Obergeschoss, links

ca. 90 m²

4 Räume

795,- € / Monat

Büro 3

2. Obergeschoss, links

ca. 90 m²

4 Räume

765,- € / Monat

Büro 4

3. Obergeschoss, links

ca. 90 m²

4 Räume

765,- € / Monat

Büro 5

Erdgeschoss, rechts

ca. 100 m²

4 Räume

1.300,- € / Monat

Büro 6

Dachgeschoss, rechts

ca. 82 m²

4 Räume

1.600,- € / Monat

Büro 7

Spitzboden, rechts

ca. 21 m²

2 Räume

450,- € / Monat

Büro 1 - 7

ca. 571 m²

26 Räume

6.523,- Euro / Monat

Kfz 1 - 12

12 Kfz-Stellplätze

je 25,- € / Monat

300,- Euro / Monat

 

 

Lagebeschreibung

  • Gewerbegebiet
  • Neubausiedlung auf dem ehemaligen Depotgelände in Glinde
  • an der Möllner Landstraße (L 94)
  • K 80, Autobahn 1 / A1 und Autobahn 24 / A 24
  • zwei Bushaltestellen fußläufig erreichbarhaufensterfront

Objektbeschreibung

  • Gewerbegrundstück
  • Neubau, Baujahr 2014 - 2015, Niedrigenergiebauweise, Wärmedämmverbundsystem
  • dreifach verglaste Fenster mit Kunststoffrahmen, elektrische Außenrollläden im Erdgeschoss
  • massive Bauweise, massive Innenwände
  • Gas-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung
  • Fußbodenheizung
  • insgesamt 12 Kfz-Stellplätze

vorderes Gebäude mit vier gleichwertigen Büroeinheiten (1, 2, 3, 4), Eingänge über das Treppenhaus

  • Treppenhaus mit hochwertigem Granit ausgelegt, Türsprechanlage mit Kamera
  • ca. 90 m² je Büroeinheit
  • ca. 2,75 m lichte Deckenhöhe
  • 4 Räume, Empfangsbereich, Küche mit Essplatz, Abstellraum, Flur, WC und Duschbad, Balkon / Loggia (außer im Erdgeschoss)
  • Netzwerkdosen (RJ45, CAT7), zahlreiche Steckdosen
  • Räume mit Laminatboden und weißen Sockelleisten

rückwärtiges Gebäude mit zwei Büroeinheiten (5, 6, 7), separate Eingänge

  • Büroeinheit im Erdgeschoss mit 4 Räumen (Bodenfliesen in Anthrazit), Küche, Abstellraum, Flur, WC, Duschbad, lichte Deckenhöhe von ca. 3 m
  • Büroeinheit im Dachgeschoss mit 4 Räumen (Laminatboden), Küche, Flur, Damen-WC, Herren-WC, Duschbad
  • Büroeinheit im Spitzboden mit 2 Räumen (Laminatboden), Kochnische in einem der Räume, Duschbad

Ausführliches Exposé anfordern (Objekt-Nr. 217)

 

Geschäftsbedingungen

Bei Erwerb des vorstehend genannten Objektes ist von Ihnen als Käufer für unsere Nachweis- und / oder Vermittlungstätigkeit eine Courtage in Höhe von 5,95 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer- berechnet auf den Kaufpreis - an J. KARPA Immobilien (Johanna Karpa) zu zahlen. Sämtliche Erwerbsnebenkosten wie 6,5 % Grunderwerbsteuer und ca. 1,5 % Notar- und Gerichtskosten sind allein vom Käufer zu zahlen. Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass alle Angebotsangaben richtig bzw. vollständig sind und dass das Objekt im Augenblick des Zugangs dieser Offerte noch verfügbar ist. Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers bzw. Verkäufers. Irrtum bleibt ausdrücklich vorbehalten. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir nicht.

Für nähere Auskünfte sowie Besichtigungstermine stehen wir Ihnen gern zur Verfügung:

 

J. KARPA Immobilien

Johanna Karpa

T 040.234 919 73
M 0176.40 24 72 44
E-Mail
www.karpa.com

Treppenhaus (vorderes Gebäude)

Treppenhaus Endetage (vorderes Gebäude)

Empfang (vorderes Gebäude)

Büroraum (vorderes Gebäude)

Büroraum (vorderes Gebäude)

Büroraum (vorderes Gebäude)

Balkon / Loggia (vorderes Gebäude)

Küche (vorderes Gebäude)

WC (vorderes Gebäude)

Dusche (vorderes Gebäude)

Büroraum (rückwärtiges Gebäude)

Treppenhaus (rückwärtiges Gebäude)

Treppenhaus (rückwärtiges Gebäude)

Büroraum (rückwärtiges Gebäude)

Küche (rückwärtiges Gebäude)

Duschbad (rückwärtiges Gebäude)

WC (rückwärtiges Gebäude)

Praxisgebäude 1

Bürogebäude 2

Grundriss Erdgeschoss

Grundriss 1. Obergeschoss

Grundriss 2. Obergeschoss

Grundriss 3. Obergeschoss