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Denkmalgeschütztes Zinshaus mit 10 Wohneinheiten und denkmalgeschützte Fabrik- und Lagerhalle zum Wohnungsbau etc.in zentraler Lage von Hamburg - Ottensen

Eckdaten

Grundstück

ca. 1.196 m²

Nutzfläche

ca. 1.924 m² (2.213 m² möglich)

Wohneinheiten

14 (26 oder 42 möglich)

Baujahr

um 1900 und 1925, Teilsanierung im Jahre 2007

Jahresrohertrag

90.137,- € (393.516,- € möglich)

Faktor

24,4fach (20,07fach möglich)

Rendite

4,01 % (4,98 % möglich)

Kaufpreis

5.000.000,- €

Courtage

5,95 % vom Kaufpreis inkl. MwSt

Lagebeschreibung

    • Szenelage des zentralen Hamburger Stadtteils Ottensen (Bezirk Altona)
    • Bushaltestelle vor dem Grundstück
    • Bahnhof / S-Bahn-Haltestelle „Altona" fußläufig erreichbar
    • sehr gute Verkehrsanbindung (Ring 2, Autobahn 7, Bundesstraße 4)
    • zahlreiche Parkanlagen und Naherholungsgebiete
    • Elbstrand, Fischmarkt sowie zahlreiche Restaurants und Bars in ca. 10 Minuten fußläufig erreichbar
    • zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie das Mercardo Einkaufszentrum

    Objektbeschreibung

    • Zinshaus (denkmalgeschützt)
    • Baujahr um 1900, Teilsanierung im Jahre 2007
    • Energieausweis: Endenergieverbrauch von 129 kWh/(m²a) inkl. Warmwasseraufbereitung, Gas-Zentralheizung, Energieeffizienzklasse D, Baujahr des Gebäudes gemäß Energiebverbrauchsausweis: 1928
    • insgesamt ca. 669 m² Wohnfläche und ca. 100 m² Kellerfläche
    • 4 Vollgeschosse, Dachgeschoss
    • 10 Wohneinheiten, davon zwei frei lieferbar
    • Jahresrohertrag 90.137,- Euro, Faktor 24,4fach, Rendite 4,10 % p.a.
    UND
    • ehemalige Fabrik- und Lagerhalle (denkmalgeschützt)
    • Baujahr 1925, Teilsanierung im Jahre 2007
    • Energieausweis: Endenergieverbrauch von 100 kWh/(m²a) inkl. Warmwasseraufbereitung, Gas-Zentralheizung, Energieeffizienzklasse C, Baujahr des Gebäudes gemäß Energiebverbrauchsausweis: 1928
    • insgesamt ca. 1.255 m² Nutzfläche (ca. 1.544,69 m² möglich)
    • 3 Etagen (4-5 Etagen möglich)
    • 4 ausgebaute Wohneinheiten (16 oder 32 Wohnungen als Projektierung)
    • frei lieferbar, keine Miet- oder Pachtverhältnisse
    • Faktor 20,06fach und Rendite von 4,99 % p.a. möglich
    Ausgebaute Wohneinheiten
    • ca. 155 m² Galeriewohnung
    • ca. 128 m² große Wohnung mit einer großen Glaskuppel und großem Oberlicht
    • ca. 51 m² 2-ZimmerWohnung
    • ca. 21 m² 1-Raum-Wohnung

    Die Wohnungen können mit der Fabrik- und Lagerhalle verbunden werden, sodass ein in sich geschlossenes Gebäude entstehen würde.

    Ehemalige Fabrik- und Lagerhalle
    • insgesamt ca. 900 m²
    • ca. 530 m² Erdgeschoss, lichte Deckenhöhe bis zu 5,70 Meter, Unterteilung in eine weitere ca. 290 m² große Ebene möglich
    • ca. 190 m² Obergeschoss
    • ca. 180 m² Dachgeschoss
    • Projektierung 1: insgesamt 16 Wohnungen mit durchschnittlich ca. 90 m² Wohnfläche
    • Projektierung 2: insgesamt 32 Wohnungen mit durchschnittlich ca. 50 m² Wohnfläche

    Die Bauvoranfrage wird momentan gestellt. Die Veräußerung wird mit einem positiven Bauvorbescheid erfolgen. Das Bauvorhaben wurde projektiert. Laut Aussage des Bauamtes ist Wohnungsbau möglich. Da das Grundstück die Wirtschaftsart „Gewerbe und Industrie“ aufweist, wird ggf. der Betrieb eines „Bordinghouse“ möglich sein. Der Umbau in ein Hotelgebäude wird nur mit einer Befreiung möglich sein. Die Nutzung als Lager oder Büro ist ebenfalls möglich.

    Ausführliches Exposé anfordern (Objekt-Nr. 162)

     

    Geschäftsbedingungen

    Bei Erwerb des vorstehend genannten Objektes ist von Ihnen als Käufer für unsere Nachweis- und / oder Vermittlungstätigkeit eine Courtage in Höhe von 5,95 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer- berechnet auf den Kaufpreis - an J. KARPA Immobilien (Johanna Karpa) zu zahlen. Sämtliche Erwerbsnebenkosten wie 4,5 % Grunderwerbsteuer und ca. 1,5 % Notar- und Gerichtskosten sind allein vom Käufer zu zahlen. Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass alle Angebotsangaben richtig bzw. vollständig sind und dass das Objekt im Augenblick des Zugangs dieser Offerte noch verfügbar ist. Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers bzw. Verkäufers. Irrtum bleibt ausdrücklich vorbehalten. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir nicht.

    Für nähere Auskünfte sowie individuelle Besichtigungstermine stehen wir Ihnen gern zur Verfügung:

     

    J. KARPA Immobilien

    Johanna Karpa

    T 040/234 919 73
    M 0176/40 24 72 44
    E-Mail
    www.karpa.com

    Zinshaus Ansicht 1

    Wohnungsbeispiel

    Beispielnasszelle

    Fabrik- / Lagerhalle Ansicht 1

    Fabrik- / Lagerhalle Ansicht 2

    Fabrik- / Lagerhalle Ansicht 3

    Erdgeschoss der Fabrik- / Lagerhalle

    Erdgeschoss der Fabrik- / Lagerhalle

    Erdgeschoss der Fabrik- / Lagerhalle

    Erdgeschoss der Fabrik- / Lagerhalle

    Obergeschoss der Fabrik- / Lagerhalle

    Dachgeschoss der Fabrik- / Lagerhalle

    Dachgeschoss der Fabrik- / Lagerhalle

    ausgebaute Wohnung (1)

    ausgebaute Wohnung (1)

    ausgebaute Wohnung (1)

    ausgebaute Wohnung (2)

    ausgebaute Wohnung (2)

    ausgebaute Bäder (Wohnung 2)