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Denkmalgeschütztes Zinshaus mit 10 Wohneinheiten in zentraler Lage von Hamburg - Ottensen

Eckdaten

Grundstück

ca. 312 m²

Wohnfläche

ca. 669 m²

Kellerfläche

ca. 100 m²

Etagen

5 zzgl. Kellergeschoss

Wohneinheiten

10

Baujahr

um 1900, Teilsanierung im Jahre 2004

Jahresrohertrag (Ist)

97.564,- € 

Faktor (Ist)

28,69fach 

Rendite (Ist)

3,48 % p.a.

Jahresrohertrag (Soll)

105.525,- €

Faktor (Soll)

26,61fach

Rendite (Soll)

3,76% p.a.

Kaufpreis

2.800.000,- €

Courtage

5,95 % vom Kaufpreis inkl. MwSt

Lagebeschreibung

    • Szenelage des zentralen Hamburger Stadtteils Ottensen (Bezirk Altona)
    • Bushaltestelle vor dem Grundstück
    • Bahnhof / S-Bahn-Haltestelle „Altona" fußläufig erreichbar
    • sehr gute Verkehrsanbindung (Ring 2, Autobahn 7, Bundesstraße 4)
    • zahlreiche Parkanlagen und Naherholungsgebiete
    • Elbstrand, Fischmarkt sowie zahlreiche Restaurants und Bars in ca. 10 Minuten fußläufig erreichbar
    • zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie das Mercardo Einkaufszentrum

    Objektbeschreibung

    • Zinshaus (denkmalgeschützt, Denkmalschutz im Ensemble)
    • Baujahr um 1900, Teilsanierung im Jahre 2004- Baujahr um 1900, Teilsanierung im Jahre 2007 (Dachausbau, Isolierung des Daches)
    • insgesamt ca. 669 m² Wohnfläche und ca. 100 m² Kellerfläche
    • 4 Vollgeschosse, Dachgeschoss und Kellergeschoss
    • 10 Wohneinheiten, davon zwei frei lieferbar
    • ca. 312 m² Grundstück
    • Jahresrohertrag (Ist) 97:564,44 Euro, Faktor 28,7fach, Rendite 3,48 % p.a. bei vollständiger Vermietung
    • Jahresrohertrag (Soll) 105.255,84 Euro, Faktor 26,6fach, Rendite 3,6 % p.a.
    • Energieverbrauchsausweis vom 22.04.2009: Endenergieverbrauch von 129 kWh/(m²a) inkl. Warmwasseraufbereitung, Gas-Zentralheizung, Energieeffizienzklasse D, Baujahr des Gebäudes gemäß Energiebverbrauchsausweis: 1928
    • Gas-Etagenheizungen und Anchtspeicherheizungen
    • ca. 3 Meter lichte Deckenhöhe im Erdgeschoss sowie vom 01. bis zum 3. Obergeschoss
    • bis zu 3,90 Meter lichte Deckenhöhe im Dachgeschoss 
    • Pitchpine-Holzdielen und Sockelleisten mit dem Hamburger Profil (Zimmer und Flure der Vollgeschosse)
    • Parkett (Dachgeschosswohnungen)
    • Stilelemente aus dem Baujahr wie Stuckelemente, Hohlkehlen-Stuck, Stuckrosetten, Kassettentüren, Wandfliesen aus dem Baujahr, der Terrazzoboden im Flur des Hauseingangs, das Geländer der Holztreppe sowie die runden Buntglasfenster im Treppenhaus

    Ausführliches Exposé anfordern (Objekt-Nr. 365)

     

    Geschäftsbedingungen

    Mit der Bitte um die Zusendung des Exposés nehmen Sie unsere Dienste als Makler in Anspruch. Hiermit zeigen wir Ihnen an, dass wir ebenfalls für die Seite des Verkäufers in dieser Angelegenheit tätig sind. Ein Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen, z. B. wenn Sie sich mit uns oder dem Eigentümer direkt in Verbindung setzen. Die angegebene Courtage zahlen Sie nur, wenn ein Hauptvertrag über das angebotene Objekt zustande kommt, selbst wenn wir beim Vertragsabschluss nicht mitwirken.

    Bei dem Erwerb des vorstehend genannten Objektes ist von Ihnen als Käufer für unsere Nachweis- und / oder Vermittlungstätigkeit eine Courtage in Höhe von 5,95 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer- berechnet auf den Kaufpreis - an J. KARPA Immobilien (Johanna Karpa) zu zahlen. Sämtliche Erwerbsnebenkosten wie 4,5 % Grunderwerbsteuer und ca. 1,5 % Notar- und Gerichtskosten sind allein vom Käufer zu zahlen. Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass alle Angebotsangaben richtig bzw. vollständig sind und dass das Objekt im Augenblick des Zugangs dieser Offerte noch verfügbar ist. Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers bzw. Verkäufers. Irrtum bleibt ausdrücklich vorbehalten. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir nicht.

    Für nähere Auskünfte sowie individuelle Besichtigungstermine stehen wir Ihnen gern zur Verfügung:

     

    J. KARPA Immobilien

    Johanna Karpa

    T 040/234 919 73
    M 0176/40 24 72 44
    E-Mail
    www.karpa.com

    Grundriss Kellergeschoss

    Grundriss Erdgeschoss

    Grundriss 1., 2., 3. Obergeschoss

    Grundriss Dachgeschoss

    Zinshaus Ansicht 1

    Dachgeschosswohnung (Wohnzimmer)

    Dachgeschosswohnung (Wohnzimmer)

    Dachgeschosswohnung (Esszimmer)

    Dachgeschosswohnung (offene Küche)

    Dachgeschosswohnung (Schlafzimmer)

    Dachgeschosswohnung (Badezimmer)

    Dachgeschosswohnung (Gäste-WC)