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4 Wohnungen in zentrumsnaher Lage von Hamburg - Rahlstedt

Eckdaten

Grundstück

ca. 1.217 m² (696/1.000 Miteigentumsanteile am Gesamtgrundstück)

Einheiten

4 von 6

Wohn- / Nutzfläche

ca. 309 m² von ca. 420 m²

Baujahr

1971

Energieausweis


Energieverbrauchsausweis vom 01.11.2007, Endenergieverbrauch von 172 kWh/(m²a) inklusive Warmwasseraufbereitung, Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1998, Baujahr (laut Energieausweis): 1971, Energieeffizienzklasse F

Carport-Stellplätze

4 von 6, zzgl. 2 Abstellräume

Kaufpreis

639.000,- €

Courtage

5,95 % vom Kaufpreis inkl. MwSt

Lagebeschreibung

    • Hamburg - Rahlstedt
    • Alt-Rahlstedter Villenlage (gute Wohnlage gemäß Hamburger Wohnlagenverzeichnis)
    • Nachbarschaftsbebauung ist von zahlreichen Villen aus der Jahrhundertwende und kleinen Mehrfamilienhäusern geprägt
    • direkt am Zentrum Rahlstedts
    • Fußgängerunterführung zum Ortskern von Rahlstedt in ca. 160 Meter erreichbar
    • ZOB (Buslinien 9, 24, 26, 162, E62, 164,168 / 368, 264, 275, 562, 562 und 608)
    • Bahnhof Rahlstedt (R8 / 80)
    • Einkaufszentrum „Rahlstedt Arcaden“ sowie diverse Geschäfte, Ärzte, Banken, Fitness-Center, Restaurants und Cafés
    • Baumarkt, Tankstellen und Kfz-Werkstätten in der Nähe
    • Kindergarten lediglich ca. 200 Meter entfernt
    • Stadtteilschule Oldenfelde sowie das Gymnasium Oldenfelde befinden am Ende der Straße
    • Naherholungsgebiete und Wanderwege im Naturschutzgebiet „Tunneltal“ und Volksdorfer Wald
    • Freizeitaktivitäten bieten der Rahlstedter Sport Club von 1905 e. V., SC Condor (Basketball, Bowling, Boxen, Fitness, Fußball, Handball, Karate, Lauftraining, Modern Dance, Seniorensport, Tanzen, Tennis, Tuschtennis, Turnen, Volleyball, etc.), das Hallenbad Rahlstedt, das Freibad Rahlstedt sowie der Walddörfer Tennis- und Hockeyclub

    Objektbeschreibung

    • 696/1.000stel Miteigentumsanteile an ca. 1.217 m² Grundstück
    • Mehrfamilienhaus mit insgesamt 6 Einheiten, 4 Einheiten im Angebot
    • ca. 309 m² von ca. 420 m² Wohn- und Nutzfläche

    Die Wohneinheit im Dachgeschoss und Spitzboden mit ca. 160 m² Wohn- und Nutzfläche wird frei geliefert. Die Wohnung im Obergeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 54 m² wird demnächst frei werden.

    Bei Bedarf werden wir Ihnen Mieter bzw. Mietverträge für die freien Wohneinheiten zur Verfügung stellen.

    Weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage.

    • Baujahr 1971
    • massive Bauweise
    • doppelt isolierverglaste Fenster mit Mahagoni-Holzrahmen (2008 erneuert, Gemeinschaftseigentum, U-Wert bzw. Wärmedurchgangskoeffizient von 1,1)
    • verklinkerte Fassade
    • Satteldach mit Frankfurter Dachpfannen
    • ca. 16 cm Dachdämmung (erneuert)
    • Vollkeller (Souterrain) mit Kelleraußentreppe
    • 4 von 6 Carport Stellplätzen
    • 2 Kellerabstellräume
    • Öl-Zentralheizung der Firma Viessmann aus dem Jahr 1984, 10.000 l Öltank (Erneuerung der Heizungsanlage und Umstellung auf Gas geplant)
    • Waschküche mit Münzautomaten

    Wohneinheit im Erdgeschoss und Obergeschoss, rechts (Wohnung 2 und 4)

    • jeweils ca. 54 m² Wohnfläche
    • jeweils 1,5 Zimmer nebst dem Vollbad, der Küche und der Loggia
    • Badezimmer und Küche der Erdgeschosswohnung im Stil des Baujahres
    • Sanierung des Badezimmers und der Küche in der Obergeschosswohnung im Jahre 2008, Einbauküche und Heizkörper aus dem Jahr 2008
    • jeweils ein Kellerabstellraum

    Wohneinheit im Dachgeschoss (Wohnung 5)

    • frei lieferbar
    • Wohnfläche von ca. 106 m² im Dachgeschoss und Nutzfläche von ca. 54 m² im Spitzboden (bis zu ca. 2,40 m Deckenhöhe, ca. 3,5 m bis zum First), Wohn- und Nutzfläche von ca. 160 m²
    Momentan in 2 Maisonette-Wohnungen unterteilt:
    • 3 Zimmern nebst offener Küche und Badezimmer mit Wanne und Dusche sowie 2 Hobbyräume im Spitzboden (durch die Treppe in der Diele erreichbar)
    • 1 Zimmer nebst dem Balkon mit einer Markise, Duschbad mit Fenster und Küche sowie 2 Hobbyräume (durch die Treppe in der Diele erreichbar)
    • ein aniertes Duschbad und eine erneuerte Küche, Stäbchenparkett, moderne Bodenfliesen und Laminat, Holzdielen im Spitzboden

    Einheit im Souterrain (Einheit 6)

    • separater Eingang über die überdachte Kelleraußentreppe, zweiter Zugang über das Treppenhaus
    • nicht zu Wohnzwecken dienende Einheit mit einer Nutzfläche von ca. 40 m² (ca. 2,55 m Deckenhöhe)
    • Sanierung im Jahre 2008: Bodenfliesen, Pantry-Küche, Duschbad

    Ausführliches Exposé anfordern (Objekt-Nr. 392)

     

    Geschäftsbedingungen

    Mit der Bitte um die Zusendung des Exposés nehmen Sie unsere Dienste als Makler in Anspruch. Hiermit zeigen wir Ihnen an, dass wir ebenfalls für die Seite des Verkäufers in dieser Angelegenheit tätig sind. Ein Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen, z. B. wenn Sie sich mit uns oder dem Eigentümer direkt in Verbindung setzen. Die angegebene Courtage zahlen Sie nur, wenn ein Hauptvertrag über das angebotene Objekt zustande kommt, selbst wenn wir beim Vertragsabschluss nicht mitwirken.

    Bei dem Erwerb des vorstehend genannten Objektes ist von Ihnen als Käufer für unsere Nachweis- und / oder Vermittlungstätigkeit eine Courtage in Höhe von 5,95 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer- berechnet auf den Kaufpreis - an J. KARPA Immobilien (Johanna Karpa) zu zahlen. Sämtliche Erwerbsnebenkosten wie 4,5 % Grunderwerbsteuer und ca. 1,5 % Notar- und Gerichtskosten sind allein vom Käufer zu zahlen. Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass alle Angebotsangaben richtig bzw. vollständig sind und dass das Objekt im Augenblick des Zugangs dieser Offerte noch verfügbar ist. Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers bzw. Verkäufers. Irrtum bleibt ausdrücklich vorbehalten. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir nicht.

    Für nähere Auskünfte sowie individuelle Besichtigungstermine stehen wir Ihnen gern zur Verfügung:

     

    J. KARPA Immobilien

    Johanna Karpa

    T 040/234 919 73
    M 0176/40 24 72 44
    E-Mail
    www.karpa.com

    Grundriss Kellergeschoss

    Grundriss Erdgeschoss

    Grundriss Obergeschoss

    Grundriss Dachgeschoss

    Grundriss Spitzboden

    Zinshaus Ansicht 1

    Kapitalanlage Ansicht 2

    Mehrfamilienhaus Ansicht 3

    Carport-Stellplätze