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Neubau: 3 Reihenhäuser mit Vollkeller am Öjendorfer Park in Oststeinbek (bei Hamburg)

Eckdaten

3 Reihenhäuser

Zimmer

5 + 1 Hobbyraum im Kellergeschoss je Reihenhaus

Wohnfläche

je ca. 113 m²

Wohn- / Nutzfläche

je ca. 140 m² 

Kellerfläche

je ca. 56 m²

Baujahr

Neubau, 2016

Kfz-Stellplatz

1 Stellplatzfläche je Reihenhaus vorgesehen

Bezug

ab sofort verfügbar

Energieausweis

Wärmeschutznachweis / Energiebedarfsausweis vom 28.08.2015, Effizienzklasse A, Gas-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung über die Solaranlage, Baujahr 2016

Kaufpreis

1.140.000,- €

Jahresrohertrag

64.800,- €

Faktor

17,59fach

Rendite

5,68 % p.a.

Courtage

5,95 % vom Kaufpreis

 

Lagebeschreibung

  • Oststeinbek, direkt an der Hamburger Stadtgrenze
  • in unmittelbarer Nähe zum Öjendorfer Park (Öjendorfer See)
  • Golfplatz, Tennisplätze, Sportpark Öjendorf, Fußballverein
  • ruhige und gewachsene Wohnlage
  • U-Bahn (U2) mit dem Bus erreichbar (2. Bushaltestelle)
  • sehr gute Verkehrsanbindung (A1, A24, B5, L94)
  • familienfreundliche Lage
  • Kindergärten, Grundschulen, Gymnasium in der nahen Umgebung
  • Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (Aldi, Lidl, Real, Fegro / selegros), Media Markt etc. in der Nähe
     

Objektbeschreibung

gehobene Niedrigenergiebauweise
- weiß verklinkerte Fassade
- dreifach verglaste Fenster
- Satteldach mit Dachpfannen
- massive Bauweise, massive Innenwände
- Beheizung und Warmwasseraufbereitung über die Gas-Zentralheizung mit Brennwerttechnik und Solarkollektoren, 289 l Solarspeicher und Systemregler
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss, Dachgeschoss und Kellergeschoss
- Belüftungs- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung

Erdgeschoss

  • Diele mit Garderobe
  • Gäste-WC (Das Gäste-WC kann bei Bedarf zu einem Duschbad umgestaltet werden.)
  • ca. 35 m² großer Wohn- und Essbereich, zahlreiche bodentiefe Fensterflächen
  • offene Küche
  • Fußbodenheizung
  • nach Westen ausgerichtet
  • Garten

Dachgeschoss

  • 3 Schlafzimmer
  • Vollbad mit Badewanne und Dusche, Fenster in den Endhäusern vorhanden
  • Fußbodenheizung
  • Netzwerkdosen, zahlreiche Steckdosen


Spitzboden

  • ca. 18 m² großes Zimmer
  • großes Panoramafenster in den Endhäusern, 2 Dachfenster im Mittelhaus


Kellergeschoss

  • Fenster und Fußbodenheizung vorhanden
  • ca. 26 m² großer Hobbyraum
  • Hauswirtschaftsraum bzw. Waschküche, Dusche vorhanden
  • Vorraum, Abstellraum abtrennbar

Eigenleistung vom Käufer

  • Bodenbeläge
  • Bodenbeläge und Wandverkleidung im Badezimmer (Waschbecken, WCs, Duschen, Badewanne und Armaturen bereits vorhanden)
  • Malerarbeiten (glatt verputzte Wände)
  • Einbauküche
  • Innentüren
  • Belag auf den Betontreppen (Holz, Teppich, etc.)
  • Treppe zum Spitzboden
  • Außenanlagen (Terrasse, etc.)

Virtuelle Besichtigung

    Ausführliches Exposé anfordern (Objekt-Nr. 319)

     

    Geschäftsbedingungen

    Mit der Bitte um die Zusendung des Exposés nehmen Sie unsere Dienste als Makler in Anspruch. Hiermit zeigen wir Ihnen an, dass wir ebenfalls für die Seite des Verkäufers in dieser Angelegenheit tätig sind. Ein Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen, z. B. wenn Sie sich mit uns oder dem Eigentümer direkt in Verbindung setzen. Die angegebene Courtage zahlen Sie nur, wenn ein Hauptvertrag über das angebotene Objekt zustande kommt, selbst wenn wir beim Vertragsabschluss nicht mitwirken.

    Bei Erwerb des vorstehend genannten Objektes ist von Ihnen als Käufer für unsere Nachweis- und / oder Vermittlungstätigkeit eine Courtage von 5,95 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer- berechnet auf den Kaufpreis - an J. KARPA Immobilien (Johanna Karpa) zu zahlen. Sämtliche Erwerbsnebenkosten wie 6,5 % Grunderwerbsteuer und ca. 1,5 % Notar- und Gerichtskosten sind allein vom Käufer zu zahlen.

    Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass alle Angebotsangaben richtig bzw. vollständig sind und dass das Objekt im Augenblick des Zugangs dieser Offerte noch verfügbar ist. Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers bzw. Verkäufers. Irrtum bleibt ausdrücklich vorbehalten. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir nicht.

    Für nähere Auskünfte sowie Besichtigungstermine stehen wir Ihnen gern zur Verfügung:

     

    J. KARPA Immobilien

    Johanna Karpa

    T 040.234 919 73
    M 0176.40 24 72 44
    E-Mail
    www.karpa.com

    Grundriss Erdgeschoss

    Grundriss Dachgeschoss

    Grundriss Spitzboden

    Grundriss Kellergeschoss

    Reihenhäuser

    Reihenhauszeile

    Endreihenhaus

    Wohnzimmer (Ansicht 1)

    Wohnzimmer (Ansicht 2)

    Wohnzimmer (Mittelreihenhaus)

    offene Küche

    5. Zimmer (Spitzboden)

    Hobbyraum im Kellergeschoss

    Kellerraum mit Dusche (Ansicht 1)

    Kellerraum mit Dusche (Ansicht 2)